Em um ano, o preço do metro quadrado das propriedades vendidas na Vila Madalena, acima de R$ 2 mi, saltou 44,5%.
Os imóveis de luxe na Vila Madalena, um dos bairros mais populares de São Paulo, estão em alta. Em um ano, o valor do metro quadrado das propriedades avaliadas em mais de R$ 2 milhões teve um aumento de 44,5%, de acordo com dados da Bossa Nova Sotheby’s International Realty, especializada em imóveis de alto-padrão.
Além disso, a procura por imóveis de alto-padrão na região tem crescido significativamente. Os investidores estão de olho nas propriedades exclusivas da Vila Madalena, impulsionando ainda mais o mercado de luxe na área.
Valorização dos Imóveis de Luxe na Vila Madalena
No primeiro trimestre de 2023, o preço médio do metro quadrado dos imóveis de alto-padrão na Vila Madalena era de R$ 15,7 mil. Contudo, no mesmo período deste ano, esse valor saltou significativamente para R$ 22,7 mil. A demanda por propriedades de luxe nesta região tem crescido consideravelmente, impulsionando o surgimento de novos empreendimentos de alto padrão, como observado por Denise Ghiu, Chief Data Officer da Bossa Nova.
Atrações da Vila Madalena: Além dos Imóveis de Alto-Padrão
Denise destaca que, ao mesmo tempo, os moradores da Vila Madalena têm mostrado uma preferência por permanecer no bairro, o que torna as negociações imobiliárias mais escassas. O valor médio pago por uma propriedade de alto padrão na Vila Madalena aumentou de R$ 3,65 milhões para R$ 3,92 milhões em um ano, representando um aumento de 7,4%.
Impacto da Valorização no Mercado Imobiliário
Considerando esse cenário, em janeiro de 2023, era possível adquirir um imóvel de 250 m² por R$ 3,65 milhões na Vila Madalena. No entanto, em janeiro de 2024, o mesmo valor permitiria a compra de um imóvel de aproximadamente 160 m². Desembolsando os R$ 3,92 milhões atuais, o comprador teria acesso a uma propriedade de cerca de 172 m².
A valorização dos imóveis de alto padrão na Vila Madalena tem sido notável, com propriedades avaliadas entre 6 e 10 milhões representando 17% das vendas em 2023, número que saltou para 32% neste ano. Por outro lado, a proporção de imóveis vendidos enquadrados na faixa de R$ 2 milhões a R$ 3 milhões diminuiu de 38% para 31% entre o primeiro trimestre de 2023 e 2024, conforme apontado pela Bossa Nova.
Comparativo com Outros Bairros de São Paulo
Denise destaca que o aumento de valor dos imóveis de alto padrão na Vila Madalena se destaca em relação a outros bairros da cidade. Enquanto na Vila Nova Conceição o metro quadrado subiu de R$ 20,5 mil para R$ 25 mil, nos Jardins foi de R$ 16 mil para R$ 20,6 mil. Em contrapartida, bairros como Morumbi (-3,5%), Brooklin (-1,2%) e Moema (-19,6%) apresentaram variações negativas.
Essas mudanças no mercado imobiliário refletem a valorização contínua dos imóveis de luxe na Vila Madalena, tornando-a um polo de investimento atrativo para quem busca propriedades de alto padrão em São Paulo.
Fonte: © Estadão Imóveis
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